Avviso Vendita - Spil S.p.a. 2024
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Integrazione specifica condizioni di incarico del 25.01.2024
A seguito di richieste di precisazioni formulate da alcuni soggetti potenzialmente interessati ad espletare l’incarico in questione la Società SPIL spa precisa quanto segue.
Relativamente a:
- Pubblicità dell’esperimento di vendita da effettuarsi sul sito informatico delle vendite pubbliche e sui siti di maggior interesse a livello nazionale e internazionale -
La pubblicazione deve avvenire almeno 30 giorni prima dell'esperimento di vendita.
Per gli immobili di valore superiore a € 200.000, si prevede l’espletamento della pubblicità sul quotidiano locale Il Tirreno con l’obiettivo di massimizzare l’informativa di vendita;
Si evidenzia che la pubblicità sul sito informatico delle vendite pubbliche dovrà essere fatta per le sole vendite in asta che hanno ricevuto manifestazioni d’interesse e non anche per le vendite in asta che verranno fatte periodicamente senza manifestazione d’interesse, ferma restando la pubblicazione sui siti di maggior interesse anche per queste ultime. Siti che solo a titolo di esempio possono essere individuati nei seguenti portali: Immobiliare.it, Subito.it ,Casa.it , Idealista.it. Evidenziando comunque che il soggetto mandatario potrà effettuare la pubblicità su qualunque sito da esso ritenuto opportuno ai fini della maggiore possibilità del raggiungimento del buon fine della vendita.
Per gli immobili di significativo valore quali: il lotto unico del parcheggio Odeon, l’immobile in Livorno di Via Calafati, il Capannone di Via Francia in Collesalvetti, i terreni posti in Guasticce compresi fra la Strada Provinciale numero 555 delle Colline a sud e l'Interporto Toscano Amerigo Vespucci a Nord per una estensione catastale di metri quadrati 101.782 circa, l’immobile di Via dei Mulini oltre ad altri che potranno essere individuati dalla società dovranno essere fatte le pubblicazioni sul PVP anche per gli esperimenti di vendita che non avessero ricevuto manifestazioni d’interesse.
Questo al fine di evitare costi eccessivi di pubblicità posto che i lotti sono circa 400 ed il costo per la pubblicazione sul PVP è circa € 100,00 a lotto.
I costi di pubblicazione sia sul portale vendite pubbliche sia su altri siti sia sul quotidiano locale Il Tirreno, saranno ad esclusivo carico del mandatario.
Si conferma che per gli immobili di valore superiore a € 200.000, si prevede l’espletamento della pubblicità con l’obiettivo di massimizzare l’informativa di vendita.
Si precisa inoltre che la società si riserva di verificare con cadenza semestrale l’andamento delle vendite e nel caso di palese insoddisfazione dell’andamento delle vendite di disdettare l’incarico.
Relativamente a:
- vendita non in esclusiva -
Si evidenzia che vendita non in esclusiva è riferita al fatto che SPIL possa gestire in proprio la vendita riferita agli immobili precisati nell’avviso ma comunque con le procedure previste per la vendita telematica. In questo caso il mandatario fornirà il solo servizio software, addebiterà il costo del servizio e non percepirà alcuna commissione. Detti beni saranno comunque assegnati al mandatario per la gestione della vendita e solo in caso che SPIL manifesti la volontà di provvedere direttamente alla vendita si provvederà in merito.
A titolo informativo la procedura presso il Tribunale di Livorno al nr. 120/23 PU .
COMUNICATO (del 19.01.2024)
In merito all’avviso pubblico di SELEZIONE SOGGETTO QUALIFICATO PER LO SVOLGIMENTO DEL SERVIZIO DI VENDITA COMPETITIVA DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DI SPIL S.P.A pubblicato sul sito istituzionale di Spil SpA e al successivo COMUNICATO si avvisa che Spil Spa intende prorogare ulteriormente il termine di scadenza per la presentazione di domande al 31/01/24 entro le ore 12:00.
COMUNICATO (del 14.12.2023)
In merito all’avviso pubblico di SELEZIONE SOGGETTO QUALIFICATO PER LO SVOLGIMENTO DEL SERVIZIO DI VENDITA COMPETITIVA DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DI SPIL S.P.A pubblicato sul sito istituzionale di Spil SpA, a seguito di richieste di chiarimenti da parte di potenziali soggetti interessati a partecipare alla selezione, si comunica che Spil Spa intende prorogare il termine di scadenza per la presentazione di domande al 22/01/24.
AVVISO PUBBLICO
SELEZIONE SOGGETTO QUALIFICATO PER LO SVOLGIMENTO DEL SERVIZIO DI VENDITA COMPETITIVA DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DI SPIL S.P.A
Premesse
La Società Spil Spa ha richiesto l’accesso allo strumento previsto dall’art. 57 CCII nell’ambito del quale è prevista, inter alia, la vendita di tutto il patrimonio immobiliare della stessa al fine di supportarne il relativo percorso di ristrutturazione.
Per quanto sopra, la Società Spil Spa è intenzionata a procedere alla selezione di un soggetto qualificato a cui affidare il processo di vendita tramite gestione telematica di tutto il proprio patrimonio immobiliare. Il Mandato viene conferito anche nell’interesse dei creditori ex art. 1723, comma 2.
Descrizione del patrimonio da alienare
Il numero delle unità immobiliari che dovranno essere messe in vendita è pari a 397 e comprende immobili civili, uffici, capannoni, terreni, garage, posti auto, distributore, parcheggio a rotazione, palestra etc;
Il valore di mercato complessivo risulta essere, con un minimo di arrotondamento apportato, di € 28.270.000,00, come da perizia di Yard Reaas S.p.A.
Nella tabella di seguito riportata vengono evidenziati gli asset posti in vendita, maggiormente dettagliati nell’ elenco in allegato (All. A):
Città
Indirizzo
Destinazione d'Uso
VDM - Valore di
Mercato
Mercato
| Città | Indirizzo | Destinazione d'Uso | VDM - Valore di Mercato |
Livorno | Via Sardi/Via Verdi | Commerciale/Parcheggio rotativo/Residenziale/Garage/Posti Auto | 10.040.000 |
Collesalvetti | Guasticce SP 555 delle Colline | Terreno agricolo | 200.000 |
| Collesalvetti | Guasticce Via Francia 70 | Produttivo | 6.990.000 |
| Livorno | Via dell'Artigianato | Produttivo/Direzionale | 570.000 |
| Collesalvetti | Guasticce Via Spagna 6-10/22/48 | Direzionale/Produttivo | 2.980.000 |
| Cecina | Via Leopardi 9 | Commerciale/Magazzino | 760.000 |
| Livorno | Via Quaglierini 12/20 | Produttivo | 640.000 |
| Livorno | Via dei Mulini 27/29 | Sociale/Commerciale | 680.000 |
| Livorno | Via Calafati 4 | Commerciale/Direzionale | 1.520.000 |
| Livorno | Via delle Cateratte 94 | Commerciale/Direzionale | 340.000 |
| Livorno | Via Scali del Corso/Via Bengasi/Via D. Coroncina/Via D.D. Albertario/Via del Leone/Via dell'Oriolino/Via F. Venuti/Via G. Galilei/Via R. Pini/Via Sproni/Via Terrazzini/Via Crimea/Via della Madonna/Via Fiorenza/Via Palestro/Via Verdi/Via De Larderei/Via Prato/Via Tonci/Via della Posta | Residenziale | 1.550.000 |
| Livorno | Corso Amedeo/Via Coroncina/Via Mastacchi/P.zza Guerrazzi/Via San J. Acquaviva/ Via San Sebastiano/Via Badaloni/Via del Vigna/Via della Venezia/ Via Galilei/Via Garibaldi/Via Guerrazzi/Via Maggi 56/Via Menichetti/Via Rossini/ P.zza Guerrazzi/Via San Luigi/Via Solferino/Via Sardegna/Via san Sebastiano/Via S. Fortunata/ Vicolo S. Vincenzo | Residenziale | 2.000.000 |
| 28.270.000 |
Oltre ai suddetti beni verranno alienate le aree edificabili ad uso logistico industriale situate nel Comune di Collesalvetti (LI) in Località Guasticce ad un valore di € 886.000,00 come da perizia Nomisma S.p.A.
Oggetto del servizio
Il servizio prevede un processo di vendita atomistica del patrimonio immobiliare mediante asta telematica pubblica;
Si prevede tuttavia, se di maggior beneficio, l'alternativa di “cessione in blocco” di quota parte degli immobili del compendio, perimetrati in appositi cluster (ad esempio Parcheggio Odeon, appartamenti residenziali, immobili uso ufficio).
Si precisa che il mandato di vendita non è in esclusiva.
Il servizio consiste in:
- Ricerca di acquirenti per il comparto immobiliare;
- Pubblicità dell’esperimento di vendita da effettuarsi sul sito informatico delle vendite pubbliche e sui siti di maggior interesse a livello nazionale e internazionale.
La pubblicazione deve avvenire almeno 30 giorni prima dell'esperimento di vendita;
- Per gli immobili di valore superiore a € 200.000, si prevede l’espletamento della pubblicità sul quotidiano locale Il Tirreno con l’obiettivo di massimizzare l’informativa di vendita;
- Gestione delle cauzioni per la partecipazione e del saldo di prezzo derivante dalla vendita del bene su apposito conto corrente bancario individuato da Spil Spa;
- Gestione delle informazioni relative all'immobile e visite dello stesso;
- Supporto sulle modalità di partecipazione all'asta e sull'utilizzo della piattaforma telematica;
- Svolgimento dell'asta tramite piattaforma telematica;
- Aggiudicazione e predisposizione atto di vendita (l'aggiudicazione diviene definitiva decorsi 10 giorni lavorativi, senza che siano pervenute osservazioni, dal momento dell'aggiudicazione in sede di asta) ove il prezzo sia uguale o superiore alla base d’asta.
Prezzo di vendita degli immobili
Il prezzo base di vendita di ogni immobile è quello del valore di stima indicato da Spil Spa e derivato dalla perizia redatta dalla Yard Reaas S.p.A.
È possibile la riduzione del prezzo base di vendita in caso di incanti deserti. La riduzione è quella prevista in coerenza con il Piano (decalage annuale).
Corrispettivo
I costi per lo svolgimento del servizio sono a carico degli acquirenti senza nulla poter essere addebitato a Spil Spa e/o dei creditori di Spil S.p.A.
Le commissioni previste a carico dell'acquirente non possono superare il limite massimo del 2% del prezzo di vendita.
La percentuale della commissione deve essere esplicitamente indicata nel bando di vendita di ogni immobile.
La provvigione derivante dalla commissione verrà introitata per il 20% ad avvenuta aggiudicazione definitiva del bene e per il restante 80% al pagamento saldo prezzo.
Durata del servizio
Il servizio avrà la durata di 18 mesi decorrenti dalla data di consegna dello stesso e può essere rinnovato espressamente per ulteriori 18 mesi, previo preavviso di tre mesi.
Obiettivi del servizio
Il servizio prevede il raggiungimento di obiettivi di realizzo per il mandatario in termini di raggiungimento di una percentuale minima di realizzazione del totale valore di vendita attuale atteso annuale, nello scenario di Piano con price decalage, non inferiore all’80%. In ipotesi di mancato raggiungimento dell’obiettivo realizzativo, l’incarico prevederà, per la Società, la possibilità di revoca dello stesso e sostituzione del mandatario con apertura di un nuovo iter di selezione con i medesimi requisiti qui inclusi.
SPECIFICHE DELL’INCARICO
Procedura di vendita e incarico al mandatario individuato
- Pubblicazione da parte del mandatario sugli opportuni siti nazionali dell’avviso di richiesta di manifestazione d’interesse di tutto il patrimonio immobiliare in vendita con prezzi di partenza i valori di mercato indicati nella perizia di Yard Reaas S.p.A. Costante permanenza della pubblicazione dell’avviso sui siti individuati con aggiornamento degli immobili venduti.
- Decorsi quindici giorni dalla eventuale manifestazione di interesse il mandatario procede con l’inizio della procedura per la programmazione dell’asta telematica per l’immobile oggetto dell’interesse. Il prezzo di partenza dell’asta sarà quello di base di perizia Yard Reaas S.p.A od eventualmente, se maggiore, quello manifestato. Per tutti gli immobili che non hanno ricevuto manifestazione d’interesse, entro due mesi dalla pubblicazione dell’avviso di richiesta di manifestazione d’interesse di cui al punto precedente, il mandatario procede comunque con la programmazione delle aste di vendita telematica ai prezzi base di partenza della perizia yards.
- In caso di aste deserte gli esperimenti saranno ripetuti altre due volte nel corso del 2024 a distanza di due mesi l’uno dall’altro senza riduzione del prezzo.
- Scaduto l’anno 2024 per gli immobili invenduti si procede nell’anno 2025 e seguenti con aste telematiche con diminuzione del valore base in coerenza con il Piano (decalage annuale).
- In ogni anno solare (con decorrenza 2025 e seguenti) saranno effettuati almeno tre tentativi di vendite con i decalage previsti dal piano.
- Resta ferma la possibilità per la società di valutare se effettuare in modo autonomo le vendite, ma alle stesse condizioni previste sopra individuate, per gli immobili identificati come: capannone B.cube in Collesalvetti, ex sede di Via Calafati in Livorno, area dell’immobile del “distributore carburante in Cecina” e terreno Guasticce interessato da operazione CCIAA, senza questo escludere tali asset dal perimetro di competenza del mandatario. In caso di manifestazione di interesse contemporaneamente presentata al mandatario e alla Società lo stesso mandatario dovrà provvedere ad avvisare la Società e proseguire con l’iter di vendita tramite asta telematica.
- Versamento di eventuali cauzioni e/o di saldo prezzo derivanti dalla vendita dei beni, su apposito conto corrente bancario individuato da Spil.
- L’incarico qui presente prevede altresì obblighi di informativa periodica nei confronti della Società in merito allo stato di avanzamento del processo di vendita. In particolare, si prevede un report di informativa trimestrale con scadenza il giorno 20 (venti) del mese successivo al trimestre di riferimento indicante informazioni dettagliate, relative allo stato delle trattative delle vendite degli Immobili e sull’eventuale prossimo perfezionamento delle vendite degli immobili. Inoltre, il presente incarico, prevede una dichiarazione da parte del Mandatario con scadenza il 20 novembre di ogni anno recante il riepilogo delle vendite degli immobili effettuate dal 1° gennaio dell’anno di riferimento sino a tale data, con indicazione in merito al rispetto, ovvero al mancato rispetto, degli obiettivi di vendita previsti in capo al mandatario nel mandato per le vendite.
MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ALLA SELEZIONE DEL SOGGETTO QUALIFICATO PER LO SVOLGIMENTO DEL SERVIZIO DI VENDITA COMPETITIVA DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DI SPIL S.P.A
Presentazione delle domande
Per partecipare alla selezione i soggetti interessati dovranno far pervenire alla società Spil S.pa mediante PEC (al seguente indirizzo spil@pec.it) la propria candidatura corredata dalla ulteriore documentazione come di seguito richiesta, sottoscritta dal Rappresentante legale, entro le ore 12,00 del giorno 11 gennaio 2024 .
La PEC dovrà riportare nell’oggetto il nominativo del mittente e la dicitura “Manifestazione di interesse per partecipare alla selezione soggetto qualificato per lo svolgimento del servizio di vendita competitiva del patrimonio immobiliare di SPIL S.P.A .
Domanda di partecipazione redatta ai sensi del D.P.R. 445/2000 e sottoscritta da legale rappresentante con la quale si indicano i dati generali del candidato e si attesta:
di non aver subito condanne penali;
di non trovarsi in stato di interdizione legale o temporanea dagli uffici pubblici;
di non avere procedimenti giudiziali pendenti nei confronti di Spil Spa
di non essere a conoscenza di essere sottoposto a procedimenti penali;
di essere in possesso del requisito di di terzietà verso il ceto creditorio di SPIL e la relativa compagine sociale (Amco S.p.A., Illimity Bank S.p.A. -ivi inclusa Arec NeprixS.p.A. - CCIAA, Com. Livorno, Com. Collesalvetti)
di non trovarsi in situazioni di conflitto di interessi o di incompatibilità con riferimento agli incarichi, di cui all’art. 1 comma 42 lettera h) della Legge 190/2012;
Documentazione a corredo della domanda di partecipazione
1 Eventuale certificato di iscrizione dell’Impresa alla Camera di Commercio, Industria e Artigianato per attività analoghe a quelle della presente selezione
2 Abilitazione allo svolgimento dell’attività di Mediazione Immobiliare;
3 Curriculum professionale, completo di una descrizione della professionalità maturata nell’attività di mediazione
4 Relazione sulle modalità di svolgimento del servizio con particolare riguardo alle migliorie offerte e alle soluzioni innovative.
5 Indicazione delle percentuali di commissione per le varie tipologie di immobili (le commissioni in nessun caso potranno superare il 2% dell'importo del valore dell'immobile).
VALUTAZIONE DELLE PROPOSTE
Le proposte saranno valutate, con discrezionalità tecnica, da parte di SPIL S.p.A., che prenderà in considerazione l'esperienza professionale del candidato, le metodologie dello svolgimento del servizio che consentano la migliore valorizzazione del patrimonio immobiliare da alienare.
AVVERTENZE
Il presente avviso non costituisce offerta contrattuale, ma è da intendersi come procedimento, finalizzato alla raccolta di specifiche candidature per SPIL SpA; tali candidature non possono in alcun modo costituire diritti per il candidato o vincoli per SPIL S.p.A..
Sin da ora Spil S.p.A. si riserva di non procedere all’affidamento nel caso in cui nessuna delle proposte pervenute sia ritenuta idonea agli interessi della medesima, senza che per ciò possa spettare ai partecipanti alcun indennizzo, rimborso o quant’altro per alcun titolo o ragione.
Le richieste di chiarimento potranno essere rivolte ai seguenti riferimenti: - 0586894562 info@spil.livorno.it
INFORMATIVA PRIVACY
I dati raccolti sono trattati e conservati ai sensi del Regolamento UE n. 2016/679 relativo alla protezione delle persone fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali, nonché alla libera circolazione di tali dati, del decreto legislativo 30 giugno 2003, n.196 recante il “Codice in materia di protezione dei dati personali” e ss mm e ii , del decreto della Presidenza del Consiglio dei Ministri n. 148/21 e dei relativi atti di attuazione.